進化するリノベーションホテルその“新形態”が福岡・大名に誕生

新しいホテルの取材と聞いて指定された住所に向かうと、そこにあったのは築34年の賃貸マンション。その最上階の部屋に泊まれるのだという。

7階でエレベーターを降りてもなお、目に映る景色はよくあるマンションの共用廊下だったが、扉を開けた先に広がっていたのは、今まで見たことのない不思議な空間だった

白で統一されたインテリア、床や壁、天井も眩しいほどに白一色で、光沢のあるハードな質感も相まって、パラレルワールドに放り込まれたのかと錯覚しそうになる。無機質な世界で異質な存在感を放っているのが、苔むした岩壁と、そこから力強く伸びる木々。耳を澄ませば小鳥のさえずりや川のせせらぎが聞こえてくる――。

LPガスの販売に端を発し、電気販売、リノベーション、不動産管理など住まいにまつわる多様なサービスを展開する株式会社明治産業が2024年7月19日にオープンさせた初の宿泊施設「AMP FLAT Daimyo Terrace(アンプフラット大名テラス)」には、「古くなったマンションをリノベーションしたホテル」の一言ではとても伝えきれない魅力とこだわりが詰まっていた。

そもそも、今回のプロジェクトは「新たにホテル事業を始める」という目的でスタートしたものではないという。

住空間に新たな価値を提案したい――。

そんな壮大なチャレンジによって唯一無二のホテルが誕生するまでの全容について、プロジェクトの中心メンバーである明治産業の明永喜年氏、ザプラスの座馬克成氏、東邦レオの片山隆史氏に話を聞いた。

〈▲ 左から植栽や音響、照明などを担当した東邦レオの片山氏、物件のオーナーであり今回のホテル事業の事業主である明治産業の明永氏、建築設計を手掛けたザプラスの座馬氏〉

広さ140㎡の純白のリラックス空間

「AMP FLAT Daimyo Terrace」の客室に足を踏み入れ、リビングで最初に目に飛び込んで来るのが壁面の岩や植栽だ。室内にふんだんにグリーンを取り入れたという程度ではなく、そこだけ壁がなく大自然が入り込んできたかのように、苔むした岩肌からたくさんの枝が室内へと伸びている。

次に目がいくのは、全面ガラス張りの大きな窓。フルオープンにできるこの窓から広々としたテラスに出ると、さまざまな植物が風に揺らいでいる。そして、その先に7階の高さから見渡せる福岡の都会の街並みが広がっている。

もともと5LDKだった間取りを3LDKにフルリノベーションするにあたって、建築設計を手掛けたザプラスの座馬克成氏がコンセプトに定めたのは「新しい住環境の創造」だった。

「都会にあるマンションの最上階で、こんなに広いテラスがあり、外に開けている空間であることに希少価値の高さを感じました。天井の高さも相まって開放感のあるこの空間を使って、これまでにない人が暮らす“環境”を提案できれば面白そうだというのが最初のコンセプトです」(座馬氏)

〈▲ ホテルのコンセプトについて語る建築士の座馬氏〉

新しい住環境という未知なる領域に挑むにあたって座馬氏が頼りにしたのが、都市の緑化空間設計やマンションの植栽、商業施設の屋上緑化など、グリーンを用いた多様な事業を展開する東邦レオの片山隆史氏だった。座馬氏から概要を確認した片山氏もすぐに可能性を感じたという。

「お話をいただいた時、実は社内の新プロジェクトとして、植栽だけでなく環境音楽や照明、香りなど“五感で感じられる空間づくり”に取り組み始めていたところでした。この物件であればその試みがフルに実践できるのではないかと思い、明永さんや座馬さんに提案すると、それは面白そうだということで話が進んでいきました」(片山氏)

〈▲ “五感で感じられる空間づくり”へのチャレンジを始めた矢先に、このプロジェクトの相談があったと振り返る片山氏〉

最大8名で長期滞在も可能な設備が充実

片山氏が目指した“五感で感じられる空間”は、「AMP FLAT Daimyo Terrace」にどのように実装されたのだろうか。

たとえば照明。朝は昇りゆく太陽のように明るさを増していき、夕方にはオレンジがかった色に変わり、夜になると月明かりが差し込んでいるかのような柔らかい光になるといった具合に、時間や季節によって照明の色や強さが変化するようにプログラムされている。

〈▲夕刻になると室内照明はオレンジがかった色へと変化する〉

〈▲夜になると室内にいながら月明かりに照らされているかのような優しい照明に〉

また、室内BGMも心地良い。風で木の葉がすれる音、虫や鳥の鳴き声、川のせせらぎといった自然音とギターなどの音色を組み合わせたBGMは、よくあるヒーリングミュージックとは一線を画す。アーティストが選んだ音源に自然音を組み合わせた環境音楽をアルゴリズムによって常に作曲し続けており、自然の中にいる時のように、同じ音はその瞬間にしか聞けないのだ。

〈▲ AIを用いて自然の音とアーティストが選んだ音楽を融合させ、常に新たな環境音楽を作曲し続ける音楽再生システムを採用〉

「室内に岩や木があり、照明も環境音楽も時間の経過と共に変化し続けます。大きな窓を開け放てば、外から光が差し込み、風などの自然の音が聞こえてきます。リビングで佇むうちに、自分が室内にいるのか外にいるのか、都市にいるのか自然の中にいるのか分からなくなってくる、そんな新感覚が体感できる空間を狙いました」(座馬氏)

非日常を味わいながらリラックスできる空間づくりに加えて、ホテルとしての機能面にもこだわりが詰まっている。キッチンや大型の冷蔵庫、洗濯機などが備わり、メインベッドルームのほかにサブベッドルームを2部屋設置。バス・トイレやウォークインクローゼットが2か所にあり、複数の世代や家族で長期間滞在するのに便利な設備が充実している。

〈▲ リビングに直結したメインベッドルームにはダブルベッド2台を完備〉

〈▲ サブベッドルームが2部屋あり、サブベッドルーム用のバス・トイレ、ウォークインクローゼットも設けられている〉

〈▲ リビングと一体になったキッチンには大型冷蔵庫やレンジ、3口のガスコンロ、食器類、コーヒーメーカーなどが備わっており、長期間の滞在でも快適に過ごせる〉

明治産業として初となるホテル事業を始めるにあたり、同社代表の明永喜年氏はインバウンドをはじめ多くの方に利用してほしいと考えている。

「1泊の価格を1部屋16～20万円に設定しています。ある程度のコストをかけてでも快適な空間でリラックスしたいと考えるインバウンドの方が1週間程度滞在して、このホテルを拠点に九州観光を楽しんでもらうような利用方法ができるように、間取りやアメニティを考えました」(明永氏)

三者三様に感じていたもどかしさがプロジェクトの原動力

「AMP FLAT Daimyo Terrace」がある福岡市・大名(だいみょう)は福岡一の繁華街である天神まで徒歩圏内にあり、博多駅にもタクシーで15分。飲食店やショップが数多く立ち並ぶ観光客にとって魅力的なエリアである。そのため、周辺にはホテルが多く、2023年6月には九州初の5つ星ホテル「ザ・リッツ・カールトン福岡」もオープンした。

競合がひしめく大名エリアで明治産業がホテルを開業することを決めたのは、綿密なマーケティング戦略の結果というよりも、「福岡にない新しい空間をつくりたいという思い」に従った結果だと、明永氏は語る。

「私自身が何事においてもファーストペンギンでありたい性分で、これまで当社が手掛けてきた多様な事業も『まだないもので、人の役に立ちたい』という思いが根底にあります。福岡にない新しい空間ってなんだろうか、どうやったら作れるだろうか、と考えたとき私の頭の中にはずっとこの物件のことがあったんです。だって大名エリアのマンション最上階で、室内、テラス共にこれだけ広い物件はほとんどありませんから」

〈▲ 「大名エリアを狙ってホテルを開業したわけではありませんが、他にない面白いホテルができたことで、街がさらに活気づく一助になればいいですね」(明永氏)」〉

明永氏から相談を受けた座馬氏は、長く建築業界に身を置く中で、保守的、画一的にならざるを得ない住空間設計のもどかしさを感じていた。

「部屋の間取りを例にしても、1Kとか2LDKとかフォーマット化された分類で判断されてしまいます。ホテルも同じで、どんな部屋もシングル、ツイン、スイートなどと定型的に分類され、部屋の広さなどをもとに価格が設定されます。どんなにこだわって設計しても、横並びの評価軸に変換されてしまうことにやるせなさを感じていました。住空間の設計には、安全面などにより厳しい基準が求められる…そこは理解しているのですが、それにしても“衣食住”のなかで住にまつわる分野だけが昔から変わらない評価軸のままであることを変えたくて、住空間の良し悪しを判断する新しいルールがつくりたいという欲求をずっともっていました」(座馬氏)

〈▲ 「このホテルをきっかけにして、真逆の存在と思われがちな自然と人工物をテクノロジーの力で融合させた快適な空間づくりにもっとチャレンジしていきたいですね」(座馬氏)〉

片山氏は植栽、音楽、照明、香りといった複合的な要素によって、五感で感じられる空間づくりという新たなチャレンジに取り組み始めてはいたものの、そのコンセプトを理解してくれる賛同者は少なく、ポップアップのイベント形式でしか実績を積めずにいた。

「座馬さんを通じて明永さんを紹介してもらい、『AMP FLAT Daimyo Terrace』に植栽だけではなく、環境音楽、照明などの複合的な演出を取り入れてはどうかと提案したところ、二つ返事でやってみましょうということになりました。元々アートに造詣が深く、新しいことをやりたいという先進的な考えをもつ明永さんだからこそ、理解してもらえたのだと有難く思っています」(片山氏)

〈▲ 「これだけの量の岩を7階まで運ぶことはできないので、表面だけ本物の石を用いた造形技術を採用しています。テーマパークの造形などを手掛ける左官職人による力作です」(片山氏)〉

細部にまで宿る“新しい住環境”へのこだわり

福岡にない新しい空間をつくりたかった明永氏、住空間の評価軸に新たな基準を提案したいと考える座馬氏、五感に訴えかける空間づくりというチャレンジングな企画を表現する場に飢えていた片山氏、それぞれの胸の内にあった「新しいことにチャレンジしたい」という思いが共鳴し、プロジェクトがスタートしたのは2023年のこと。

都心、最上階、広いテラスといったストロングポイントを最大限に生かすアウトプットとして、高級賃貸マンション、ギャラリー、イベントスペースなど、さまざまなアイデアが浮かんでは消え、最終的に「AMP FLAT Daimyo Terrace」という唯一無二のホテルという空間へと具現化されていった。

〈▲ テラスにあるファニチャーにも照明が組み込まれており、イスやテーブルがカラフルにライトアップされる仕組みになっている〉

「新しい住環境というコンセプトを明永さんと完全に共有できていたので、設計するにあたっては楽しく自由にやらせてもらえました。植栽や照明、音響にかける片山さんのこだわりもすごかったですね。これまでにいろいろな建物の企画や設計を手掛けてきましたが、プロジェクトに携わるみんながワクワクしながら取り組んでいるかどうかが仕上がりに確実に影響します。『AMP FLAT Daimyo Terrace』は、細部にまで『これまでにない空間を』というみんなの思いを宿すことができました」(座馬氏)

「岩肌を本物そっくりに見せるためのペイントや、照明、音響の微調整など、これでもかとこだわりました。仕事ではありますが、同時に私たちのチームにとっては表現の場でもあったんですよね。時間や季節の移り変わりによって常に変化し続ける空間を、目で、耳で、肌で感じられる初めての常設的な施設を手掛けるチャンスがいただけたので、私もそうですし、現場で作業するメンバーも自然と熱が入りました」(片山氏)

〈▲ 岩肌は10ピースに分かれたものをパズルのように組み上げており、植物は天然の苔や藤の木のつるなどを劣化しないように処理したものが使用されている〉

次なるホテルもオープン間近

旅行者が1週間程度の長期滞在を快適に過ごすための設備は万全に整っているが、「AMP FLAT Daimyo Terrace」は最初からホテルをつくる想定で企画されたものではなく、住空間に新たな価値を提案しようという試みによって生まれている。そのため、宿泊以外の用途でも使用してほしいと明永氏は考えている。

「リビングを広くとっているので、立食であれば30人くらいは十分に入ります。企業のパーティに使ってもらったり、アーティストにギャラリーとして貸し出したりなど、いろんな使い方ができます。自然と人工物を融合させ、都会にいながら森の中にいるかのような不思議な感覚を体感して、利用された方に『なんだか居心地が良いよね』と感じてもらえると嬉しいですね」(明永氏)

2024年7月19日にオープンした「AMP FLAT Daimyo Terrace」の隣室も既にリノベーションが始まっており、2024年秋にはホテルとして開業予定。部屋の広さや仕様が異なるので、「AMP FLAT Daimyo Terrace」とは異なるコンセプトで展開されることになるが、右へならえを良しとしない明永氏が関わるからには、何らかの新体験を宿泊者に提供してくれることだろう。

おいしい食事や美しい風景、異なる文化に触れながら福岡や九州の観光を満喫したい一方で、他のホテルでは体感できないリラックスタイムも時間が許す限り楽しみたい、「AMP FLAT Daimyo Terrace」の宿泊者は、そんな贅沢な悩みを抱えることになりそうだ。

撮影/東野正吾

【施設概要】

施設名 AMP FLAT Daimyo Terrace(アンプフラット大名テラス)
所在地 福岡県福岡市中央区大名1丁目3-35アーバンビラ大名703
延床面積 140㎡
交通アクセス 福岡市地下鉄空港線 /赤坂駅徒歩7分、西鉄天神大牟田線 / 西鉄福岡駅徒歩10分
客室概要 リビング/寝室3部屋(ベッド4台)/バスルーム2/トイレ2/ランドリ―エリア(洗濯機乾燥機アイロン)/フルキッチン(ガスコンロ・オーブン・食器類)/敷地内駐車スペース/Wi-Fi/テレビ他アメニティ
定員最大8名
料金(税抜) 160,000円～200,000円(1泊1室の料金)
予約方法 Amp Flat Fukuoka 、Airbnb他各種宿泊ポータルサイトから予約
Amp Flat Fukuoka(https://ampflat.airhost.co/)

明永喜年さん

あけながきとし。1961年生まれ。福岡県福岡市出身。九州産業大学を卒業後、東京の電機メーカーに就職。父の急死に伴い福岡に戻り、1986年、株式会社明治産業に入社。弱冠25歳にして、実質的な経営を担うことに。1999年に代表取締役に就任。

座馬克成さん

ざんまかつなり。1973年生まれ。愛知県名古屋市出身。建設会社、設計事務所で建築設計を担当した後、2008年に株式会社ザプラスを立ち上げ。代表を務めつつ、一級建築士として設計や企画などを手掛けている。

片山隆史さん

かたやまたかし。1972年生まれ。兵庫県西宮市出身。新卒で東邦レオ株式会社に入社し、住宅のガーデニング、商業施設、駅ビルの屋上空間などの植栽を手掛けた後、現在はプロデュース事業本部の事業本部長として、不動産開発リノベーションのプロデュース、プロジェクトマネジメントなどに力を発揮している。